Indústria da construção e mercado imobiliário: Uma oportunidade de financiamento dos objectivos de descarbonização para 2050
Indústria da construção e mercado imobiliário: Uma oportunidade de financiamento dos objectivos de descarbonização para 2050
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A Directiva Europeia de Desempenho Energético dos Edifícios (EPBD, Directiva 2010/31/EU) pretende reduzir as emissões de gases com efeito de estufa (GEE) associadas ao uso de edifícios na União Europeia. No entanto, os resultados esperados da implementação da EPBD limitar-se-ão a uma redução de 40% das emissões de GEE até 2050 relativamente aos níveis de 1990. Este objectivo está longe da desejada redução de mais de 80%, tal como definido no roteiro energético da UE para 2050. A EPBD exige que os edifícios tenham necessidades energéticas mínimas que devem ser abrangidas por fontes renováveis. Esta exigência deve ser definida num nível óptimo de rentabilidade i.e. o desempenho energético que leva ao custo mais baixo durante o ciclo de vida económico estimado. Dado que o valor dos edifícios está sujeito a pressões especulativas, a discussão apresentada no presente artigo recai sobre a capacidade do mercado transferir valor para obter uma maior redução do consumo de energia do que apenas o permitido pelo modelo de custo-eficácia previsto pela EPBD. Uma avaliação do comportamento do mercado português é apresentada para verificar da possibilidade de utilização dos valores induzidos pela especulação imobiliária para atingir metas mais ambiciosas de poupança de energia nos edifícios.
João Flores is a PhD student at the Faculty of Science and Technology of NOVA University of Lisbon (FCT NOVA). A former Director of several energy distribution and energy services equipment companies, is a Consultant with extensive work in due diligence for M&A operations, strategy and operational design for energy distribution contractors and public funding for energy efficiency projects. His research interests are in the areas of near-zero energy buildings and sustainability.
Júlia Seixas is a Professor at the Faculty of Science and Technology of NOVA University of Lisbon (FCT NOVA). She coordinates the Energy & Climate line, at the Center for Environmental and Sustainability research (CENSE) at FCT NOVA, dedicated to the research of carbon neutral energy futures, and its linkages with climate change. Her research interests are in the areas of energy system analysis, nexus energy and water and food, and climate innovation at local and hiper-local scales.
Miguel Cavique is Professor at the Naval Academy in Naval Engineering field of Mechanics. He worked at the gas network of Lisbon, and gave consultancy on air conditioning design and energy auditing of buildings. His research activity has been on Axiomatic Design (AD), in particular on the application to energy systems and to the marine industry.
[1] European Parliament (2010), Directive 2010/31/EU of the European Parliament, and of the Council of 19 May 2010 on the energy performance of buildings, Directive 2010/31/EU, Brussels, EPBD.
[2] European Commission (2011), Communication from the Commission to the European Parliament, the Council, the European Economic and Social Committee and the Committee of the Regions., {SEC(2011) 1566 final}, {SEC(2011) 1569 final}, “Energy Roadmap 2050”.
[3] Foldvary, Fred E.; (1998). Market-hampering Land Speculation: Fiscal and Monetary Origins and Remedies, American Journal of Economics and Sociology, Vol 57, No,4, October,1998.
[4] Gaffney, Mason; (2009) The Role of Land Markets in Economic Crises, American Journal of Economics and Sociology, Vol. 68, No. 4, October, 2009.
[5] Malpezzi, Stephen e Wachter, Susan M., (2005). The Role of Speculation in Real Estate Cycles Journal of Real Estate Literature, Volume 13, number 2, 2005.
[6] Brown Marilyn A.; (2001) Market failures and barriers as a basis for clean energy policies, Energy Policy 29, 1197–1207, 2001.
[7] Commission Delegated Regulation (EU) Regulations No 44/2012 of 16 January 2012, supplementing Directive 2010/31/EU
[8] Norma Portuguesa NP EN-1998-1, (2009) Eurocódigo 8: Projecto de estruturas para resistência aos sismos.
[9] Flores J.; Seixas, J.; Mourão A. e Cavique M.; (2016) The need to advance the energy performance buildings directive (EPBD) towards the EU energy roadmap for 2050; 41st IAHS World Congress, 2016
[10] Decreto-Lei n.º 385/89 de 8 de Novembro, Diário da República n.º 257/1989, Série I de 1989-11-08, Ministério das Obras Públicas, Transportes e Comunicações, 1989.
[11] Portaria nº 500/97 de 21 de Julho, Diário da República n.º 166/1997, Série I-B de 1997-07-21, Ministério do Equipamento, do Planeamento e da Administração do Território, 1997
[12] Lei n.º 56/2012, 08 Novembro 2012, Diário da República n.º 216/2012, Série I de 2012-11-08, Assembleia da República, 2012.
[13] Instituto Nacional de Estatística, Censos 2011, Mapas Q204 e Q309
[14] Kapsalaki, M.;, Leal, V.; Santamouris, M.; (2012) A methodology for economic efficient design of Net Zero Energy Buildings, Energy and Buildings 55 (2012) 765–778
[15] Bezelga, A.; (1984) Edifícios de Habitação – Caracterização e Estimação Técnico-Económica, UTL-INCM, 1984.
[16] Flores, João; Gonçalves-Coelho, António; Mourão, António; Cavique, Miguel; (2015) Theory of Practices as a Means to Uncover the Customer Needs, Procedia CIRP, Volume 34, Pages 25–30, 9th International Conference on Axiomatic Design (ICAD 2015) Florence, Italy, 2015.
Edifícios, Energia, Financiamento, Mercado Imobiliário
